تحدید حدود
تحدید حدود به معنای تعیین حد و حدود چیزی است. زمانی که قصد داریم حدود زمین یا ملکی را مشخص کنیم از این واژه استفاده میکنیم. البته تحدید در معنای تخصصی، برای مشخص کردن حدود چهارگانه اصلی یا اربعه زمین مورد ثبت به کار میرود. اصولا در اسناد تمامی زمینها و املاک، بخشی برای ثبت حدود مشخصات در نظر گرفته میشود، و هدف از تعیین حدود، مشخص کردن حد و حدود زمین یا ملک از نظر نحوۀ دسترسی به قطعات مجاور و یا منتهی شدن به خیابانهای اطراف آن میباشد.
تحدید حدود اربعه
تحدید حدود اربعه عموما در هنگام معاملات و اختلافات ملکی به میان می آید، و برای مشخص کردن مساحت و اضلاع ملک به کار برده می شود. اصولا ملک و املاک از نظر مساحت و هم از نظر چهار طرف به خوبی مرز بندی شده اند. اگر در مجاور ملک، شما گذرگاه یا همسایه ای قرار داشته باشد، توسط نقشه برداری صورت گرفته از ملک، به صورت واضح مشخص می گردد. در برخی از املاک، تحدید حدود اربعه در سند و نقشه درج نمی شود که در این مواقع با کمک شماره پلاک ملک، می توان به مشخصات آن دسترسی پیدا کرد. عموما تعین حدود اربعه هم با استفاده از نقشه ثبتی و توسط کارشناسان رسمی امور ثبتی انجام میگیرد.
اقسام تحدید حدود
تحدید حدود توسط ادارات ثبت دارای صلاحیت مشخص میگردد، و هدف از انتشار آن، آگاه کردن مردم از تقاضای یک یا چند نفر برای تعیین حدود یک ملک مشخص میباشد. در این صورت اگر شخصی اعتراضی به این اقدام داشته باشد، میتواند دادخواست خود را در مهلت قانونی تعیین شده ارائه دهد. اقسام تحدید حدود به دو صورت انجام میپذیرد:
1- تحدید حدود عمومی
2- تحدید حدود اختصاصی
تحدید حدود عمومی
برای آماده کردن تحدید حدود عمومی ملک و انتشار آنها شرایط خاصی وجود دارد. از جمله این شرایط و نکات میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- عموما پیشنویسهای آگهی به ترتیب شمارۀ املاک تهیه میشوند و به ازای هر یک یا چند پلاک و با توجه به مساحت و موقعیت آن ملک، جلسات تحدید حدود مشخص میگردند و ممکن است برای چند پلاک، یک روز به تحدید حدود اختصاص داده شود و برای یک پلاک، چند روز به تحدید حدود اختصاص داده شود.
- تاریخ و ساعت روز تحدید حدود، باید در ذیل شماره پلاکهای مربوطه درج گردیده باشد.
- فاصلۀ بین انتشار آگهی و جلسۀ تحدید نباید کمتر از 20 و بیشتر از 60 روز باشد.
- در آگهیهای حقوقی، برای مجاوران نیز حدود در نظر گرفته میشود و ممکن است مجاوری از ملک حق ارتفاق داشته باشد. در این صورت مالک باید حداکثر تا 30 روز بعد از تاریخ تحدید به ادارههای ثبت مراجعه و شکایت خود را مطرح نماید.
- مسئول بایگانی هم بعد از تهیۀ پیشنویس آگهی تحدید، آن را برای رئیس ثبت، ارسال خواهد کرد. رئیس ثبت هم بعد از کنترل و بررسی، آن را امضا خواهد کرد. پیشنویس بعد از شمارهگذاری، و ضمیمه کردن یک نامه برای چاپ، به یک روزنامۀ کثیرالانتشار یا محلی ارسال خواهد شد.
- مسئول بایگانی بعد از چاپ آگهی وظیفه دارد آن را با پیشنویس آگهی مطابقت دهد و در صورتی که در فرایند چاپ آگهی اشتباهی رخ نداده باشد صحت آگهی تایید میگردد.
- سپس نسخهای از آگهی برای ادارات مربوطه ارسال می گردد و نسخۀ دیگری از آن هم برای بایگانی شدن در کنار سایر آگهیها مجلد در نظر گرفته میشود.
- تعدادی از آگهیها برای نصب در محل وقوع ملک به مأمور ابلاغ میگردد.
- سپس گزارش الصاق آگهی در محل وقوع ملک و اماکن عمومی دریافت و در دفتر اندیکاتور ثبت میشود.
- در مرحلۀ آخر هم آگهیها در دفاتر ثبت آگهیهای تحدیدی ثبت خواهند شد.
تحدید حدود اختصاصی
اگر فردی شخصاً درخواست تحدید حدود اختصاصی ملکی را داشته باشد، باید هزینههای مربوط به آن را بپردازد و درخواست تعیین حدود اختصاصی تنظیم نماید.، پس از آن، روند اداری پیگیری این درخواست انجام خواهد شد و اداره ثبت، پیشنویس آگهی تحدید را تهیه و زمان آن را به متقاضی اعلام خواهد کرد. سپس متقاضی موظف است در بازه زمانی تعیین شده به ادارۀ ثبت مراجعه نماید. نقشهبردار هم به همراه نمایندۀ ثبت در محل حاضر می شوند و حدود ملک را تعیین خواهند کرد.
همچنین بخوانید : اعتراض به ثبت اسناد و املاک
مراحل تحدید حدود املاک
برای انجام تحدید حدود املاک قوانین مشخصی وجود دارد و باید آن مراحل را طبق فرایند قانونی طی نمایید. برای انجام این مراحل بهتر است از یک وکیل پایه یک دادگستری که به قوانین تعیین حدود املاک مسلط است کمک بگیرید. به طور کلی روند تحدید حدود املاک به صورت زیر انجام میگیرد.
اگر حدود مجاورین املاک مورد نظر از نظر ثبت تعیین شده باشد، تحدید و تعیین حدود به تبعیت از حدود مجاورین و بدون نیاز به منتشر کردن آگهی صورت میپذیرد. در صورتی که املاک مورد تحدید جزئی از اموال عمومی دولت و یا شهرداریها باشند، لازم است تعیین حدود با حضور نمایندگان و سازمانهای مربوطه انجام گیرد.
بعد از تقاضای ثبت ملک، از طریق منتشر کردن آگهی در مطبوعات و رسانهها، زمان اجرای تعیین حدود به اطلاع مجاوران و متقاضیان دیگر ثبت خواهد رسید.
- اگر هنگام تحدید و تعیین حدود، متقاضی یا نمایندهاش در محل حضور نداشته باشند، ملک مورد نظر با حدودی که از طرف مجاوران اعلام شود، تحدید صورت خواهد گرفت.
- اگر مجاوران هم در هنگام تعیین حدود در جلسه حضور نیابند، تحدید حدود برای ملک مورد نظر تعیین نخواهد شد و اعلان تحدید و تعیین حدود دربارۀ آن ملک تجدید خواهد شد.
- اگر طرفین دعوا در جلساتی که برای دومین بار برگزار می شود نیز حاضر نشوند، تحدید ملک برای آنها انجام نخواهد شد و حق ثبت ملک دو برابر خواهد شد.
هزینه تحدید حدود ملک
هزینه تحدید حدود ملک با توجه به عوامل مختلفی نظیر مساحت ملک، پیچیدگی فرآیند و شهر یا استانی که ملک در آن واقع شده است مشخص می گردد که در ادامه در مورد هریک توضیحاتی خواهیم داد:
1-مساحت ملک: هر چه مساحت ملک بیشتر باشد، هزینه تحدید حدود هم بیشتر خواهد شد.
2- پیچیدگی فرآیند تحدید ملک: هر چه فرآیند تحدید حدود پیچیدهتر باشد، هزینه آن هم بیشتر خواهد شد. در واقع یعنی اگر ملکی در مناطق دارای مرزهای خاص و پیچیده قرار گرفته باشد، نیاز به پرداخت هزینه تحدید حدود ملک بیشتری خواهد داشت.
3- شهر یا استانی که ملک در آن واقع شده: هزینه تحدید حدود ملک در شهرهای بزرگ بیشتر از شهرهای کوچک و شهرستانها می باشد.
حضور اشخاص در زمان تحدید حدود ملک
طبق ماده 14 قانون ثبت، حضور متقاضیان ثبت و مجاورین در محل الزامی است و در صورتی که ملک دارای حقوق ارتفاقی باشد، حضور مالکینی که در ملک مذکور حق ارتفاق دارند نیز ضروری می باشد. حضور دارندگان حقوق ارتفاقی، برای حفظ حقوقشان الزامی است .
عدم حضور اشخاص در زمان تحدید حدود
- اگر تقاضا کننده تحدید حدود و یا نمایندهاش در محل حاضر نباشند، ملک مورد تقاضا با حضور مجاورین تحدید خواهد شد.
- اگر مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نباشند، تحدید حدود ملک تعیین نخواهد شد و اعلان تحدید حدود نسبت به آن املاک تجدید خواهد شد.
- اگر برای مرتبه دوم نیز تقاضاکننده و مجاورین هیچ کدام حاضر نشود، تحدید حدود انجام نخواهد شد و حقالثبت ملک نیز دو برابر اخذ خواهد شد.
مراحل رسیدگی به دعوای اعتراض تحدید حدود ملک و مدارک مورد نیاز آن
در صورتی که تحدید حدود ملک انجام شده و شما نسبت به رای صادره اعتراض دارید، میتوانید با کمک یک مشاوره با وکیل ملکی مدارک مورد نیاز برای اعتراض را آماده نمایید و اعتراضتان را اعلام کنید. مدارکی که برای طرح این دعوی نیاز دارید عبارتند از:
سند مالکیت
تصویر مصدق صورتجلسه تحدید حدود که توسط اداره ثبت تنظیم شده باشد.
تصویر مصدق مدارک مبنی بر باطل بودن عملیات تحدید حدود
کارت ملی جهت احراز هویت و کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینهی دادرسی الزامی می باشد.
در صورت عدم وجود یا در دسترس بودن مدارک اختیاری، شما میتوانید یکی از دلایل زیر را به عنوان مدرک، ضمیمه پرونده خود کنید:
- استماع شهادت شهود و مطلعین
- شماره پرونده استنادی
- تحقیقات محلی
- معاینه محلی
- درخواست استعلام
- درخواست جلب نظر کارشناس
- اتیان سوگند
میتوانید به کمک وکیل ملکی در شیراز تمام مراحل را به راحتی بگذرانید.
آگهیهای تحدید حدود چیست؟
آگهیهای تحدید حدود ملک آگهیهای رسمی است که توسط اداره ثبت دارای صلاحیت منتشر میشوند و هدف از انتشار این آگهیها این است که دیگران از تقاضای افراد برای تعیین حدود یک ملک اطلاع پیدا کنند و در صورتی که فردی نسبت به این اقدام اعتراضی داشته باشد، این امکان را دارد که در مدت تعیین شده اعتراض خود را اعلام نماید.
