داستان یک پرونده (۲)
در یک پروژه مشارکت در ساخت طرفین در سال ۱۳۹۴ قرارداد بسته اند ولی هنوز پروژه در مرحله ی اسکلت مانده است.
در قرارداد مشارکتِ تنظیمی، مالک قبول کرده که سازنده افزایش تراکم و توسعه بنا بدهد اما سازنده قبل از اخذ مجوز از شهرداری افزایش تراکم داشته است، بخاطر همین کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری دستور توقف پروژه را داده است، بعد از آن، مالک از طریق مرجع داوری دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح کرده و رأی داوری را در این خصوص اخذ کرده است ، اما رأی داوری از طریق دادگاه باطل شده است، دادگاه به قاعده‌ی اقدام استناد کرده و گفته است که چون خود مالک برای توسعه بنا موافقت نموده لذا طبق این قاعده، علیه خودش اقدام کرده است، در صورتی که این استناد دادگاه اشتباه است؛ زیرا رضایت مالک به معنای سلب تعهد سازنده نیست، در واقع اجازه ی مالک یک اجازه ی مشروط است.
درست است که وی به سازنده بنا بر توافق متعارف، اجازه داده است که توسعه بنا بدهد یا خلاف کند، ولی در نهایت سازنده یک مسئولیت اصلی و اساسی یعنی ساخت ملک را دارد و اگر به هر دلیلی نتواند توسعه بنا بدهد واضح است که باید رفع خلاف کند و طبق تعهد اولیه ی خود و مطابق پروانه ساخت پروژه را باید بسازد.
بنابراین توصیه می‌شود همان ابتدای کار و در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در متن قرارداد قید شود: « توافقات مالک با سازنده در خصوص افزایش تراکم و توسعه بنا یا انجام تخلفات ، مانعِ اجرای تعهدات اصلی سازنده نیست و سازنده نمی تواند به عذر انجام تخلفات، پروژه را متوقف کند.» وکیل مشارکت در ساخت به تجربه و دانش خود در این زمینه می تواند به شما کمک کند. جهت تسریع رسیدگی به پرونده بهتر است با وکیل پایه یک دادگستری شیراز متخصص در امور ملکی و با سابقه درخشان مشاوره کنید.
