داستان یک پرونده (۳) :
فردی بنام رضا، ملکی را از دوستش بنام محمد، خریداری کرده است و پس از گذشت چند ماه آن را به شخصی بنام آرش اجاره داده است. پس از تنظیم قرارداد اجاره، مشخص می شود که بنا بر دلایلی قرارداد خرید و فروش رضا و محمد فسخ شده است. حال تکلیف آرش که ملک را اجاره کرده است چیست؟
فسخ قرارداد رضا و محمد تأثیری در قرارداد اجاره ی رضا و آرش ندارد (مگر اینکه در قراردادِ خرید و فروش، شرط شده باشد که رضا، حق انتقال مال به دیگری را ندارد) پس عقد اجاره صحیح است.
توضیح اینکه اثر فسخ قرارداد نسبت به آینده است؛ یعنی این فسخ، تنها اقداماتی که از این به بعد نسبت به آن مالک انجام بشود را بی اثر می‌کند ولی نسبت به اقداماتی که قبل از فسخ انجام شده است «مثل اجاره دادن» تأثیری ندارد. در مورد پرداخت اجاره، آرش باید اجاره را به صاحب خانه‌ی خود یعنی رضا پرداخت کند، آن وقت چون رضا نتوانسته ملک را فوراً به محمد تحویل بدهد؛ خودش باید مابه‌التفاوت ملک را به محمد بدهد.
