دادخواست رفع مزاحمت ملکی نوعی درخواست است که مالک اقدام به رفع تصرف و مزاحمت فرد دیگر از ملک خود می کند. لازم به ذکر است برای ارائه دادخواست رفع مزاحمت ملکی، خواهان باید سابقه تصرف بدون مزاحمت خود در ملک را ثابت نماید. شما می توانید برای تکمیل دادخواست رفع مزاحمت ملکی خود از وکیل ملکی شیراز دریافت مشاوره نمایید.
دادخواست رفع مزاحمت ملکی را می توان زمانی تدوین کرد که یک ملک یا ساختمانی، برای مالک ملک یا مالکان مجاور مزاحمتی ایجاد کنند. اگر مالک مزاحم اقدام به رفع مزاحمت نکند، مالکان متضرر این حق را دارند که به مراجع قانونی مراجعه نمایند و درخواست الزام به رفع مزاحمت ملکی را ارائه دهند. این اقدام معمولاً طبق قانون و مقررات و به منظور حفظ حقوق مالکان ملک یا ساختمان صورت می گیرد و در مواردی انجام میگیرد که مزاحمت و مشکلات وارده به آنها از طریق مذاکرات و توافق حل نشده باشد.
دعاوی رفع مزاحمت ملکی جزء دعاوی تصرف محسوب می شوند زیرا استفاده و تصرف مالک از ملک و مایملک خود را محدود کرده اند.
طبق ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مزاحمت عبارت است از: « دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به متصرفات او مزاحم شده است البته بدون اینکه مال را از تصرف مالک خارج کرده باشد».
دادخواست رفع مزاحمت همانند دادخواست رفع تصرف عدوانی به دو نوع حقوقی و کیفری تقسیم بندی می شود.
دعوای الزام به رفع مزاحمت از حق
طبق ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی، دعاوی الزام به رفع مزاحمت زمانی مطرح میگردد که فردی مزاحم تصرفات دیگری شود، البته بدون اینکه بر مال وی مسلط شده باشند. به عنوان نمونه، اگر فردی با قرار دادن مانع، مزاحم تردد خودروهای همسایهها هنگام خروج از پارکینگ شود، فرد پارکینگ را تصرف نکرده است، اما اقدامات او مانع انتفاع کامل مالکین قانونی پارکینگ شده است. دعوای الزام به رفع مزاحمت از حق صرفاً در مورد اموال غیرمنقول قابل استماع می باشد و مال غیرمنقول باید قابلیت تملک خصوصی داشته باشد و از اموال عمومی نباشد.
اجرای حکم رفع مزاحمت ملکی
اجرای حکم رفع مزاحمت ملکی یکی از موارد حیاتی در حقوق مالکیت است. پس از صدور حکم به نفع خواهان، حکم مذکور باید به سرعت اجرا شود تا مالک بتواند از مزاحمتی که بر ملک وی وارد شده است، جلوگیری نماید.
مزاحمت یک ملک میتواند شامل اقدامات مختلفی از جمله اشغال ملک، ممانعت از دسترسی به ملک، یا حتی انتقال مالکیت ملک به شخص دیگر بدون رضایت مالک اصلی باشد. در صورت بروز اینگونه مزاحمتها، صاحب ملک میتواند از طریق دادگاه مربوطه، درخواست رفع مزاحمت خود را ثبت نماید.
نکته مهم این است که مزاحمت نسبت به یک ملک ممکن است جنبه کیفری نیز داشته باشد. به این معنا که اگر شخصی بهطور غیرمجاز وارد ملک شما شود و آن را اشغال کند، این عمل میتواند مورد تحقیقات قضایی قرار گیرد و فرد متخلف مجازاتهای لازم را متحمل شود.
در صورتی که دعوای مربوط به ملک و املاک، شامل رفع مزاحمت می شود. الزاماً باید در دادگاهی که ملک مورد نظر در آن واقع شده، مطرح گردد. این امر بهمنظور اطمینان از اینکه دادگاه مربوطه دارای اختیارات لازم برای رفع مزاحمت می باشد و اجرای حکم بهصورت کامل و صحیح انجام می گردد، توصیه می شود. دادخواست رفع مزاحمت ملکی در قانون در دو نوع حقوقی و کیفری می باشد که در ادامه برایتان به طور کامل شرح خواهیم داد:
رفع مزاحمت ملکی حقوقی
مزاحمت ملکی همان تعرض به حریم خصوصی ملک میباشد و زمانی اتفاق می افتد که یک فردی، بدون موافقت شخص به حریم خصوصی وی نفوذ کند. یا از حق حریم شخصی آن سوءاستفاده کند. این اعمال از جمله ورود به خانهی شخص، نفوذ به سیستم های رایانهای یا تلفن همراه، تجاوز جنسی و تخلف از حقوق مالکیت معنوی مانند نشر و انتشار غیر قانونی اطلاعات شخصی فرد به شخص دیگر می باشد. مزاحمت ملکی نیز یک تخلف قانونی محسوب می شود و معمولاً تحت قوانین حقوقی مجازات های خاص خود را دارد. افراد می توانند از قوانین مربوط به مزاحمت ملکی استفاده کنند تا حقوق خصوصی خود را حفظ کنند.
همچنین بخوانید: اگر یکی از وراث ملک ورثه ای را تخلیه نکند
رفع مزاحمت ملکی کیفری
برای رفع مزاحمت ملکی کیفری در دادگاه کیفری، باید مالک با در دست داشتن سند مالکیت، مالکیت خود را به اثبات برساند. سپس مراحل قانونی برای رفع مزاحمت توسط مجری قانون صورت پذیرد. مواردی که در دادگاه برای رفع مزاحمت ملکی کیفری قابل پیگیری می باشند عبارتند از:
- ایجاد سر و صدا
- استفاده از ملک بدون اجازه مالک
- انجام دادن خدمات ساختمانی
- عبور و مرور از حریم شخصی دیگران
- استفاده از پارکینگ مالک بدون اجازه
- قرار دادن وسیله
- رفع مزاحمت ملکی در ملک مشاعی
ملک مشاع به ملکی می گویند که چند نفر به صورت شریک از آن استفاده می کند. رفع مزاحمت در ملک مشاعی دارای شرایط و قوانین خاصی می باشد. در مشاعات آپارتمان ها چنانچه یکی از ساکنین مانع استفاده دیگری گردد. شخص ذینفع می تواند دعوای رفع مزاحمت طرح نماید و طرح دعوای رفع تصرف عدوانی قابلیت استماع ندارد.
تصرف در ملک مشاع بدون اجازه شریک و ایجاد مزاحمت در مال مشاع جرم محسوب می شود و متناسب با نوع آن مجازات خاص خود را دارد. برای حل این نوع اختلافات، مشاوره حقوقی از وکیل یا متخصصان ملک مشاعی می تواند بسیار مفید واقع شود. یکی از مهمترین وظایف یک وکیل ملکی خوب ارائه متن دادخواست رفع مزاحمت ملکی به دادگاه صالح و انجام روند پرونده ملکی می باشد.
همچنین بخوانید: مراحل گرفتن حکم تخلیه ملک مشاع
نمونه دادخواست رفع مزاحمت ملکی
خواهان: …
خوانده: ……
وکیل یا نماینده قانونی: داریوش امیرپور وکیل پایه یک دادگستری به نشانی …
تعیین خواسته وبهای آن: الزام به رفع مزاحمت به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست: …..
شرح دادخواست:
ریاست محترم مجتمع قضایی ……
با سلام احتراماً به استحضار می رساند: نظر به اینکه اقدامات خوانده در ملک مسکونی/تجاری خود به نشانی …. موجب مزاحمت میباشد.
فلذا با تقدیم این دادخواست صدور حکم به رفع مزاحمت از طریق مستنداً به ماده 160 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی مورد استدعاست. عندالاقتضاء برای اثبات ادعای خود به معاینه و تحقیق محلی با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری استناد مینماید.
سخن پایانی
معمولا در چنین دعوای، شخص خواهان دادخواست رفع مزاحمت ملکی را به دادگاه مطرح میکند تا ملک خود را از تصرف شخص متصرف در آورد. در چنین پرونده ای، سه نهاد خواهان، خوانده و دادگاه صالح، حضور دارند تا بتوانند به دعاوی حقوقی رسیدگی کنند.
نکات مهمی که در این دعاوی باید در نظر گرفته شود، شامل موارد زیر می باشد:
- فرد مزاحم سبب می شود که شخص مالک نتواند به درستی از ملک خود استفاده نماید.
- در دعاوی قضایی، به دو موضوع رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت به صورت جداگانه پرداخته می شود و هر دو موضوع همزمان مورد بررسی قرار نمی گیرند.
- شهرداری هم می تواند به عنوان مرجع صالح به حل و فصل دعاوی رفع مزاحمت ملکی بپردازد.
- در دعاوی رفع مزاحمت، قوه قضایی فقط به موضوع تصرف متضرر می پردازد و نیازی به بررسی مالکیت ندارند.
