فروش ملک ارثی در مورد املاکی صدق می کند که صاحب اصلی آن فوت شده باشد. مزایده اموال موروثی طبق شرایطی انجام می گیرد و مبلغ دریافتی بر اساس مقررات و قوانین به وراث متوفی تعلق می گیرد. در صورتی که وراث بیش از یک نفر باشند، مالکیت آنها بر اموال موروثی به صورت مشاع صورت می گیرد.
یکی از روش های خرید و فروش ملک ارثی، برگزاری مزایده اموال موروثی است. خریداران بسیاری ترجیح می دهند این گونه املاک را به دلیل قیمت و موقعیت مناسبی که دارند، خریداری کنند. اما این کار قوانین خاصی دارد و باید برای خرید املاک موروثی مراحل مختلفی را طی کنید. در صورتی که قصد خرید و فروش املاک موروثی را دارید، مشاوره با یک وکیل ملکی شیراز می تواند شما را سریعتر به نتیجه برساند.
برای مشاوره در زمینه مزایده ملک و املاک موروثی با بهترین وکیل ملکی شیراز تماس بگیرید:
شرایط مزایده ملک و اموال موروثی
تاریخ و زمان مزایده ملک و اموال موروثی، در اخبار و روزنامه های محلی اعلام می گردد. وراث نیز می توانند با شرکت در مزایده و ارائه بیشترین قیمت، مزایده را به نفع خود به اتمام برسانند. از دیگر شرایط مزایده اموال موروثی، به مزایده گذاشتن آن در چند مرحله است. به عبارت دیگر در صورتی که در بار اول ملک فروخته نشود، لازم است برای بار دوم نیز مزایده تکرار گردد؛ ولی با قیمتی کمتر از بار اول. تکرار مزایده و کاهش قیمت ملک تا زمانی ادامه خواهد یافت که مشتری برای خرید آن پیدا شود.
همچنین بخوانید : فروش اموال ورثه ای بدون سند
مزایده چیست؟
مزایده در لغت به معنای فروختن چیزی به دیگران به قیمت بالاتر می باشد. در مزایده، قراردادی بین دو طرف معامله منعقد می گردد. اما به لحاظ حقوقی مزایده، تشریفات فروش املاک و اموال به بیشترین قیمت پیشنهادی از سوی خریداران می باشد. از جمله موارد استفاده از مزایده، می توان به فروش اموال موروثی و مطالبه طلب اشاره نمود.
مزایده ملک موروثی
فروش ملک ارثی ممکن است در مواقعی با اختلافات شدید بین وراث همراه باشد. حال اگر یکی از وراث در ملک نشسته باشد و قصد تخلیه هم نداشته باشد، اختلافات شدت بیشتری خواهد گرفت. در چنین مواردی وراث می توانند برای حل اختلاف به دادگاه واقع در محل ملک مراجعه کنند.
دادگاه برای فروش ملک اقدام به برگزاری مزایده ملک موروثی کرده و ملک را می فروشد. در نهایت سهم هر یک از وراث تعیین و پرداخت می گردد.
قوانین مزایده ملک ورثه ای
مزایده اموال موروثی از قوانین خاصی پیروی می کند. به این صورت که ملک باید قبل از مزایده و توسط کارشناسان دادگستری مورد ارزیابی قرار بگیرد. سپس ملک به مزایده گذاشته می شود و وراث باید برای برگزاری آن از سوی دادگاه، هزینه آگهی پرداخت کنند.
در ادامه باید اشاره کنیم که در مدت برگزاری مزایده ملک موروثی، بین خریداران عادی و وراث برای خرید ملک هیچ تفاوتی وجود ندارد. در حقیقت هر کدام از وراث نیز می توانند در مزایده شرکت کرده و در صورت پیشنهاد قیمت بیشتر، مزایده را به نفع خود به اتمام برسانند.
نکاتی در مورد مزایده اموال ارثی
تنها هزینه مزایده ملک موروثی، هزینه آگهی آن می باشد.
خرید ملک ورثه ای از جانب یکی از وراث به شرط داشتن مجوز از دادگاه بلامانع است.
بدون هیچ گونه استثنایی، فردی که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد، می تواند به عنوان برنده مزایده معرفی گردد.
برنده مزایده باید سهم هر کدام از وراث را مستقیما به خود وراث و یا نماینده قانونی آنها پرداخت کند.
در صورت عدم حضور هر کدام از وراث، لازم است در دفاتر رسمی وکالت نامه تنظیم و ارائه دهد.
اگر یکی از وراث سن قانونی نداشته باشد، لازم است برای وی قیم تعیین گردد.
نحوه مزایده ملک های موروثی
همان طور که اشاره کردیم در صورت بروز اختلاف در تقسیم ارث بین وراث، مراجعه به دادگاه و درخواست مزایده ملک موروثی می تواند راهکار مناسبی برای حل و فصل اختلاف ها باشد. در این شرایط دادگاه ملک را با قیمتی که از سوی کارشناس دادگستری اعلام می گردد، به فروش می رساند. به این ترتیب که ملک به فردی که بیشترین قیمت را برای خرید پیشنهاد کند، فروخته خواهد شد. البته قبل از مزایده، تاریخ و ساعت آن به اطلاع عموم می رسد و در نهایت سهم وراث به آنها پرداخت می گردد.
همچنین بخوانید:ابطال مزایده ملک موروثی
حضور وکیل در مزایده املاک موروثی
همان طور که اشاره شد مزایده اموال موروثی زمانی اتفاق خواهد افتاد که وراث در تقسیم ارث، تفاهم نداشته باشند. در این شرایط وکیل ملک شیراز می تواند به صورت قانونی مراحل فروش ملک ارثی را پیش ببرد. حضور وکیل در مزایده املاک موروثی می تواند علاوه بر رسیدگی به مراحل فروش، روند قانونی پرونده را سرعت بیشتری ببخشد.
مراحل مزایده ملک ارثی
- تایید مالکیت ملک
- ارائه گواهی انحصار وراثت
- ارائه اصل وصیت نامه فرد متوفی
- بررسی وجود و یا عدم وجود ورثه صغیر
- بررسی صحت وکالت نامه خرید و فروش
- موافقت و رضایت تمامی وراث
- واریز مبلغ معامله به حساب تمامی وراث
سهم دادگاه از مزایده اموال موروثی
در صورتی که قصد مزایده ملک موروثی را دارید، بهتر است بدانید در این خصوص مبلغی از قیمت معامله به عنوان سهم دادگاه و یا دولت کسر خواهد شد. سهم دادگاه از مزایده اموال موروثی در حقیقت همان مالیات است که به حالت مستقیم از مبلغ کل، کسر خواهد شد. میزان سهم دادگاه به فروشنده ملک و همچنین قیمت فروش ملک بستگی دارد. به عبارت دقیق تر سهم دادگاه به صورت درصدی تعیین می گردد که برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید از یک وکیل ارث شیراز کمک بگیرید.
همچنین بخوانید : دعوای خلع ید
نکات مهم در خرید ملک ورثه ای مزایده ای
در زمان خرید ملک ورثه ای مزایده ای لازم است موارد زیر را بدانید و به آنها توجه کنید:
- ارائه اصل سند و بررسی صفحه اول به منظور وجود نام متوفی
- حضور همه وراث در زمان انجام معامله برای جلوگیری از مشکلات قانونی بعدی
- پرداخت سهم هر کدام از وراث به خود وی و یا وکیل قانونی اش
- درج مشخصات و شماره تمامی مدارک ارائه شده و همچنین ذکر مراجع صدور آنها، در متن مبایعه نامه در زمان انجام معامله
- ارائه الزامی مفاصا حساب مالیات بر ارث
- توجه به عدم وجود فرد محجور در بین وراث
- در صورت وجود فرد محجور در بین وراث باید برای وی قیم تعیین و نصب گردد.
- ارائه گواهی انحصار وراثت الزامی است.
- بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه متوفی
سوالات متداول
برای مزایده ملک زمان دقیقی وجود ندارد و یک پروسه ی زمانبر است، و ممکن است از از چندماه تا چندسال طول بکشد.
اگر در اولین جلسهی مزایده، فردی در جلسه شرکت نکند، مزایده برای بار دوم تکرار میشود. تفاوت جلسهی اول و دوم مزایده در قیمت کارشناسی شده است، در جلسهی دوم قیمت کارشناسی کمتر خواهد بود.
دیگر وراث میتوانند سهم وارثی که برای دستور فروش ملک مشاع اقدام کرده را بدهند و آن را خریداری کنند. در غیر این صورت هر کس که برندهی مزایده شود، ملک مطلق به آن خواهد شد.
42 دیدگاه دربارهٔ «شرایط مزایده ملک و اموال موروثی»
سلام وقتتون بخیر آیا حضور همه ورثه ها در جلسه مزایده ضروری هست؟اگر ورثه اینگونه حضور داشته باشه مشکلی پیش میاد؟
نه ضروری نیست و مشکلی پیش نمیاد.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
خیر لازم نیست فقط شاکی پرونده از و اث باید باشه
سلام وقت بخير در خصوص زمين ورثه ای که به طور مشاعی بین ورثه با تقسیم نامه دستی تنظیم شده و احدی از شرکا قصد فروش داره که با مخالفت شرکای دیگه مواجه شده و قصد افراز زمین رو هم نداره، حال که قصد افراز رو نداره آیا مستقیما به دادگاه میتونه دادخواست فروش مال مشاعی داده بشه؟
سلام. چون زمین سند رسمی نداره، نمیتونید از طریق اداره ی ثبت تقاضای افراز بدید باید بر اساس تقسیم نامه از طریق دادگاه اقدام کنید. جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
سلام وقتتون بخیر
یک خونه پدری به من خواهر و برادرانم به ارث رسیده که من ۲ دنگ با پدرم در آن شریک بودم. یعنی ۴ دنگ ملک به وراث تعلق میگیرد. از ۴ دنگ ملک ورثه ای به اندازه ۳ دنگ از خواهر و برادرانم خریداری کردم و وکالت نامه دارم. ۲ نفر از وراث مخالف فروش سهم الارث هستند و آنها نیز قصد خرید این ملک را دارند. اگر از طریق قانونی اقدام شود باتوجه به اینکه من مالک ۲ دنگ آن ملک و ۳ دنگ آن را از بقیه وراث وکالت نامه دارم.حق الویت خرید آن ملک با من هست یا نه؟؟
سلام. اولویت خیر ولی میتونید سهم ایشون رو خودتون بخرید. جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
با سلام یک ملک کلنگی 5 وارث سهم دارن یکی از وراث کارشکنی میکنه نه میفروشه به بقیه وراث و نه همکاری در جهت ساخت ملک ایا میتوانیم سهم ایشان را از طریق مراجع قانونی پرداخت نماییم و سهم ایشان را بخریم به هر روشه ممکن غیر معامله مستقیم با ایشان ممنون
سلام. ابتدا باید تحریر ترکه کنید بعد پرونده تقسیم ترکه تشکیل بدید تا ملک از طریق کارشناسی ارزیابی و نهایتاً مزایده گذاشته بشه.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
سلام ملک پدرم در شهریور ۱۴۰۳ کارشناسی شد برای مزایده ولی هنوز ابلاغی برای وراث نیامده که چه زمانی مزایده انجام می شود. چطور میتونیم پیگیری کنیم و از زمان مزایده مطلع بشیم
سلام. تمام پیگیری ها از همون محل اجرای احکام باید انجام بشه، از طریق سایت عدل ایران در قسمت نوبت دهی قضایی با شماره ی پرونده نوبت بگیرید و مراجعه کنید حضوری علت رو جویا بشید.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
ملکی از پدرم ارث بجا مانده، یکی از وراث سهم الارث میخواهد ولی با مصالحه حاضر به دریافت سهم الارث نیست و میخواهد حتما به مزایده گذاشته شود، با توجه به اینکه هیچ کدام از وراث دیگر حاضر بفروش نیستم میتواند کل ملک را از طریق دادگاه به مزایده بزاره؟
با سلام نیاز به اسناد و مدارک بیشتر برای مشاوره دقیق هست. جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
سلام در چه شرایطی قبل از مزایده صاحب ملک اصلی مبلغ سهم و قیمت مشخص شده را واریز کند و مزایده لغو شود ؟
سلام
در ملک تقسیم ترکه زمین کشاورزی
۷وارث هستیم ۲وارث شکایت کرده حکم مزایده گرفته
مبلغ کل کار شناسی ۱میلیارد محاسبه شده
ما ۵ وارث با هم در مزایده میخوایم شرکت کنیم چه مبلغ باید به حساب دولت بریزیم
سلام. برای شرکت در مزایده باید ابتدا ده درصد از مبلغی که کارشناس تعیین کرده رو به حسابی که دادگاه اعلام میکنه واریز کنید بعد در مزایده شرکت کنید در صورتی که برنده شدید مابقی رو پرداخت کنید ، مبلغ پرداختی طبق گواهی انحصار وراثت بین ورثه تقسیم خواهد شد.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
سلام و وقت بخیر
ارثی به خانواده مادرم رسیده به این شرح
هر کدام از پسرها۱ واحد۱۲۰ متری
وبه هر ۳ دخترها یک واحد۱۲۰ و ۱واحد۹۰ متری(به صورت توافقی)
و سند به نام هر۶ نفر خورده.
حالا یکی از پسرها(یا هر سه دایی ها) میتونه ملکی که دست دختراست (مادر و خاله هام)رو به مزایده بزاره؟
سلام. چون با توافق تقسیم صورت گرفته و سند رسمی صادر شده این امکان وجود نداره..جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
با سلام. در صورت اجرای مزایده اگر یکی از ورثه قصد خرید ملک را داشته باشد و شخص دیگری قیمت بیشتری را پیشنهاد دهد، آیا ورثه ی مذکور میتواند دوباره قیمت بالاتری پیشنهاد دهد و این کار را تا بردن مزایده ادامه دهد؟ و اینکه آیا در حین مزایده میتوان خریداران احتمالی و پیشنهاد دهندگان را دید؟
سلام. بله در روز مزایده هر کسی میتونه وارد سایت بشه و شرکت کنه ، هر کسی چه ورثه باشه یا خارج از وراث ، قیمت بیشتری پیشنهاد داد برنده هست..جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
با سلام، بنده میخوام تو مزایده زمین کشاورزی ورثه ای متعلق به خانواده ای که هم محلی هستیم شرکت کنم، اگه برنده بشم آیا دادگاه میتونه اولویت رو به خونواده ورثه بده و حتی با این که برنده شدم این حق رو از من سلب کنه و ملک رو به ورثه بده؟ اگه جواب مثبته پس مزایده موضوعیت خودش رو از دست میده، من چیکار کنم که اگه برنده شدم دادگاه ملک رو از من نتونه پس بگیره و به وراث بده؟ ممنونم
سلام. در مزایده هر کسی حتی خود ورثه میتونند شرکت کنند ولی اگه کسی برنده شد دیگه حق اعتراض ندارند..جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
با سلام
یک باب منزل مسکونی از پدرم به ارث مانده که مادرم در آن زندگی میکند و یکی از وراث بر خلاف نظر سایر وراث قصد به مزایده گذاشتن آن از طریق دادگاه دارد . در حالیکه حقوق قانونی مادر از قبیل مهریه و اجرت المثل ایام زندگی مشترک توسط وراث پرداخت نشده و بعلاوه عوارض نوسازی شهرداری و مالیات دارایی بیش از 40 سال پرداخت نشده و هزینه های مذکور نیز بعلت مشکلات مالی وراث قابل پرداخت نیست . سوالم این است که در این شرایط مزایده چگونه صورت میگیرد ؟
از راهنماییتان بی نهایت ممنونم
سلام. اگر مادرتون این حقوق رو اجرا بذارند میتونن ملک رو توقیف کنند . و به طور کلی مادرتون هم از جهت ارث یک هشتم سهم دارند و هم مهریه و…جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
با سلام
ملکی به ارث رسیده من یک چهارم سهم دارم و خواهر و برادرم میخواهند از طریق شکایت و دادگاه ملک را به مزایده بگذارند من به هیچ وجه قصد فروش ندارم ایا میتوانند من را وادار به فروش کنند؟
چطور از فروش رفتن سهمم جلوگیری کنم با تشکر
سلام ملک ما در مزایده بفروش نرفت. ما وراث همگی امضاء کردیم که ملک فروش بره و راضی به فروش هستیم. اموال تحریر شد. از طریق دادگاه مستقیم برای فروش رفت ولی خریداری پیدا نشد.
یکی از وراث ساکن این ملک است. میتوانم دادخواست خلع ید بدهم؟؟
سلام عموی من فوت شد و زمینی ۳۰۰ متری به برداراش ارث رسید.سهم همه برادرارو خریدیم فقط دو نفر فروشنده نیستند که مجموعا ۷۰ متر دارند.آیا میتونیم مزایده بزاریم و مجبورشون کنیم سهمشون رو بفروشند؟
سلام عموی من فوت شد و زمینی ۳۰۰ متری به برداراش ارث رسید.سهم همه برادرارو خریدیم فقط دو نفر فروشنده نیستند که مجموعا ۷۰ متر دارند.آیا میتونیم مزایده بزاریم و مجبورشون کنیم سهمشون رو بفروشند؟
سلام خسته نباشید
ما 7 شریک هستیم که یکی از شرکا درخواست مزایده داده . آیا در روند مزایده شریکی به غیر از کسی که درخاست مزایده داده میتونه وارد مزایده بشه در همان مزایده؟
سلام. در روز مزایده همه می توانند شرکت کنند… جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
سلام ، بخاطر ب توافق نرسیدن ارث ، یکی از وراث ارث رو ب دادگاه سپرده و دادگاه امروز به مزایده گذاشته، یک قطعه از زمین که بصورت قولنامه به یکی از وراث رسیده بوده کارشناس اون هم متر زده و همراه باقی زمین ها ب مزایده گذاشته شده، الان باید چکار کرد ؟میشه اون قطعه زمین رو پس گرفت؟
سلام. بله
به عنوان معترض ثالث دادخواست بدید به شعبه ای که حکم رو صادر کرده و تقاضای اثبات وقوع عقد بیع و اثبات مالکیت بدید و در ضمنش درخواست بدید که اجرای مزایده تا تعیین تکلیف پرونده متوقف بشه.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
سلام. آیا یک فرد از ۷نفر از ورثه بین وراث ادعای این را دارد که بقیه حاضر به فروش املاک را ندارند میتواند یک نفر درخواست مزایده املاک را به دادگاه بدهد در حالیکه ۶نفر ورثه بر خلاف ادعای آن یک نفر علاوه حاضر به فروش ملک را دارند ولی حاضر به فروش مزایده آیی املاک نیستند؟
بله با درخواست یک نفر هم امکان پذیر هست
سلام آیا میتوان سهم الارث یکی از وراث را بعد از توقیف ملک دادتا ملک به مزایده گذاشته نشود
سلام. تنها راه توافق هست اگه بتونید راضیش کنید که طبق نظر کارشناس سهمش رو بگیره ، مزایده لغو میشه.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
سلام
برای اینکه ملک موروثی که مادر هم درآنجا ساکن هست بخاطر مهریه پسربمزایده گذاشته نشود چکار باید کرد
سلام. خودتون می تونید در مزایده شرکت کنید ، یا اینکه ارثی که سهم برادرتون میشه رو طبق مبلغی که کارشناس مشخص کرده به همسرش بدید و راضیش کنید که مزایده رو لغو کنه.جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید
با سلام و تشکر، وقت شما به خیر. یکی از ورثه خریدار ملک مشاع ارثی در مزایده است، شخص ثالث قیمت بالاتر می خرد. اولویت با وارث خریدار است یا با قیمت بالاتر اعلامی از سوی شخص ثالث؟
سلام. در مزایده تفاوتی بین ورثه و غیر ورثه نیست هر کس میتونه شرکت کنه و هر کس رقم بالاتری پیشنهاد داد برنده ی مزایدست. جهت مشاوره تلفنی و کسب اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۷۳۲۸۲۴۸۸ یا ۰۷۱۳۶۳۰۲۶۹۲ تماس بگیرید.
با سلام، اگر ملک ورثه ای غیر قابل تقسیم باشه، دستور فروش صادر بشه و به هر دلیلی یکی از ورثه پیروز بشه، باید تمام مبلغ کارشناسی رو به صندوق دادگستری واریز کنه؟ و یا اینکه میتونه از بعض ورثه رضایتنامه محضری بگیره نسبت به واریز سهمشون و فقط سهم اون ورثه که مخالفه رو به دادگستری بپردازه…
سلام من سهم تمامی وراث رو از یک ملک مشاع رو خریداری کردم ولی دو تا از وراث حاضر به فروش نشدن و حتی حاضر به تقسیم ملک هم نیستن در حالی که ملک بزرگ هست و قابلیت تقسیم هم داردفقط میخان ملک به مزایده گذاشته بشه تا ملک مورد نظر را با قیمت پایین بخرند آیا من میتونم جلوی مزایده رو بگیرم