راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی + ابطال مزایده ملک ورثه ای

قوانین و نحوه ی مزایده ی ملک موروثی

قبل از مزایده ملک موروثی لازم است ملک توسط کارشناس دادگستری بررسی شود و مبلغ حداقلی ملک تعیین گردد، سپس ملک مورد نظر به مزایده گذاشته می شود و در نهایت هم با مبلغ به دست آمده از مزایده سهم هر یک از وراث تعیین می گردد.
در خصوص مزایده ملک موروثی بایستی به نکات زیر توجه کنید:

• مبلغ مزایده اول و دوم نباید کمتر از مبلغ پیشنهادی کارشناسی باشد.
• برای مزایده فروش ملک ورثه ای نباید هزینه ای غیر از هزینه آگهی پرداخت شود.
• اگر یکی از وراث بخواهد ملک مزایده شده را خریداری کند باید از دادگاه اجازه بگیرد.
• بعد از خرید ملک ورثه ای در مزایده، سهم هر یک از وراث به آنها یا وکیل آنها تحویل داده می شود.
• اگر یکی از وراث مقیم خارج از کشور باشد، مزایده بایستی با حضور وکیل او انجام گیرد.
• در صورت صغیر بودن یکی از وراث، لازم است قیم او در مزایده شرکت نماید.

همچنین بخوانید : ابطال فروش مال مشاع      ابطال اسناد رسمی       ابطال دستور اجرا

راههای جلوگیری از مزایده ملک موروثی

مزایده ملک موروثی، یکی از پیچیده ترین مسائل در جامعه است که باعث بروز تنش‌ های خانوادگی، از دست دادن ارث و افتادن در دام بدهی و نابودی مالی می گردد. بنابراین راهکارهای مناسب و خاص برای جلوگیری از مزایده وجود دارد که برای شما معرفی خواهیم کرد. یکی از این راهها شامل صحت سنجی وصیت ‌نامه، تقسیم بندی مناسب ثروت، ایجاد توافق‌ نامه خانوادگی و مشاوره حقوقی و مالی می باشد. شما می توانید با استفاده از این راه حل ها، از مزایده ملک موروثی جلوگیری کنید و ارثیه خود را به صورت سالم و دقیق تقسیم کنید.

ابطال مزایده ملک موروثی

بر اساس قانون مدنی هرگاه محکوم علیه از پرداخت دین خود به محکوم به شانه خالی کند، دادگاه اموال محکوم علیه را توقیف خواهد کرد. پس از توقیف اموال، با رعایت مستثنیات دین، اموال محکوم علیه از طریق فروش اموال توقیف شده پرداخت می گردد. مطابق با قانون اجرای احکام فروش نیز اموال توقیف شده از محکوم علیه بایستی از طریق مزایده انجام گیرد. مزایده و فروش اموال توقیف شده هم بایستی با رعایت مقررات قانونی انجام گیرد و مسئولیت مزایده نیز بر عهده مامور اجرا می باشد.

مزایده هم باید در حضور نماینده دادستان اجرا گردد و لازم است که پیش از انجام مزایده، آگهی مزایده در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار چاپ گردد. از زمان انتشار آگهی مزایده تا زمان اجرای مزایده هم حداقل باید یک ماه زمان گذشته باشد. پیش از اجرای مزایده هم کارشناس یا ارزیاب مال توقیف شده را بررسی و قیمت عرفی آن را تعیین می کند. در روز مزایده مامور اجرا قیمت اولیه مال را بیان می کند و متقاضیان خرید، می بایست پیشنهادات بالاتری نسبت به قیمت اولیه ارائه دهند. در نهایت مال توقیف شده به کسی که بیشترین قیمت موجود را پیشنهاد داد، فروخته خواهد شد. برای این که مزایده اعتبار قانونی داشته باشد باید شرایط خاصی رعایت گردد. در صورت عدم رعایت هر کدام از شرایط قانونی، مزایده ابطال می گردد.

رفع توقیف ملک

به طور کلی توقیف ملک به معنای مسدود کردن دسترسی به ملک می باشد. توقیف ملک هم ممکن است به دلایل مختلفی از جمله بدهی‌های معوق، اقدامات قانونی، دعاوی ملکی یا حتی اجرای حکم‌های دیگر انجام گیرد. برای رفع توقیف ملک بایستی مراحل و فرآیندهای قانونی را انجام دهید که لازم است با دقت و اطلاعات کافی اقدام به رفع آن کنید تا بتوانید به نحو احسن از این وضعیت خارج شوید. برای رفع توقیف ملک لازم است اقدامات زیر را انجام دهید:

1. مشاوره حقوقی:
   ابتدا با یک وکیل ملکی مجرب تماس بگیرید و در این رابطه از ایشان راهنمایی بخواهید.
2. بررسی حکم توقیف:
   از قانونی بودن حکم توقیف اطمینان حاصل کنید. هر گونه نقض قانونی در حکم شما می‌تواند به شما کمک کند تا در دادگاه با شرایط بهتری حاضر شوید.
3. آماده‌سازی اسناد:
   تمامی اسناد مرتبط با ملک که شامل سند مالکیت، اطلاعات مالی، اعتراضات و یا هرگونه نقض حقوقی می باشد را بایستی برای دادگاه روشن سازید.
4. تهیه دادخواست:
   برای رفع توقیف ملک، لازم است دادخواست رفع توقیف ملک را تهیه نمایید و دلایل و ادله حقوقی که موجب رفع توقیف ملک می گردد را هم شناسایی کنید.
5. تحویل دادخواست به دادگاه:
   دادخواست را به دادگاه مربوطه تحویل دهید.
6. حضور در دادگاه:
   شما یا وکیل ملکی شما بایستی در جلسات دادگاه حضور یابید و ادله‌های لازم را ارائه دهید.
7. دفاع در دادگاه:
   دادگاه هم باید مطالبات و ادله های شما را بررسی نماید.
8. تصمیم دادگاه:
   پس از بررسی اطلاعات و اظهارنظرها، دادگاه تصمیم نهایی خود را اعلام می‌کند.

به فروش نرفتن ملک

به فروش نرفتن ملک به عوامل مختلفی از جمله موارد زیر بستگی دارد:

1. قیمت‌گذاری بسیار بالا و نامناسب ملک
2. وضعیت نامساعد اقتصادی
3. تبلیغات نادرست در مورد ملک
4. وضعیت نامساعد حقوقی ملک
5. اوضاع نامساعد ساختمان
6. اوضاع نامناسب بازار
7. عدم دکوراسیون مناسب ملک
8. انتشار عکس بی‌کیفیت از ملک
9. عدم ارائه اطلاعات محلی مفید
10. نبود Open house
11. عدم استفاده از رسانه‌های اجتماعی

09173282488

07136302692

واگذاری پرونده مزایده ملک موروثی به وکیل ارث

پرونده های ملکی بسیار سخت و پیچیده هستند، و اگر پرونده به ملک ورثه ای مربوط شود، سختی و پیچیدگی پرونده دو چندان می شود. به همین دلیل به شما پیشنهاد می‌کنیم که در پرونده‌های مزایده ملکی ورثه‌ای حتماً از وکیل ارث شیراز مشورت بگیرید.

راههای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه

مهم‌ترین راه‌ها برای جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه به شرح زیر می باشد:

1. اگر ملک مورد نظر مسکونی و برای زندگی باشد می توان از مزایده آن جلوگیری کرد.
2. اگر شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک داشته باشد، می‌تواند با طرح دعوی اعتراض ثالث، مزایده را متوقف نماید.
3. اگر زوجه از ادامه پیگیری مهریه منصرف شود، مزایده به خودی خود متوقف می شود.
4. اگر زوج توانایی پرداخت مهریه را نداشته باشد، می‌تواند تقاضای اعسار نماید.
   البته به طور کلی بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک وکیل مجرب در امور خانواده مشورت کنید و با قوانین و مقررات مربوطه آشنا شوید. زیرا جلوگیری از مزایده ملک برای مهریه، نیازمند دانش حقوقی و تجربه است و شما می توانید با مشورت با وکیل شیراز، بهترین راهکار را برای حل این مشکل پیدا کنید.

راه های جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک

راهکارهای جلوگیری از مزایده ملک توسط بانک به شرح زیر می باشد.

1. قرار دادن وثیقه جدیدی به جای وثیقه قبلی:
   بانک موظف است طبق قانون، شرایط تعویض وثیقه را فراهم نماید و وثیقه جدیدی را جایگزین وثیقه قبلی کند.
2. فک رهن ملک:
   ملک رهنی امکان فروش ندارد مگر اینکه از آن ملک فک رهن شود، یعنی سند از رهن بانک خارج شود. فک رهن هم به سه روش ممکن است:
   • تسویه بدهی از طرف مالک ملک
   • گذشت بانک از طلب خود
   • به هم خوردن عقد رهن

راه های جلوگیری از مزایده ملک مشاع

متقاضی برای جلوگیری از مزایده ملک مشاع، لازم است که دادخواست و مدارک خود را در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید تا درخواست او جهت رسیدگی به مرجع حقوقی مربوطه ارجاع گردد.
اما به طور کلی با توجه به اینکه فروش و تقسیم مال مشاع چندین ذی نفع دارد و این نوع پرونده ها پیچیدگی های خاص خود را دارند، بهتر است از یک وکیل شیراز که متخصص در این زمینه است کمک بگیرید تا زودتر و بهتر به نتیجه مطلوب خود برسید و با مشکلات حقوقی کمتری مواجه شوید.

مواردی که باعث ابطال مزایده ملک ورثه ای می شود:

به طور کلی ابطال مزایده ملک ورثه ای برای برقراری عدالت انجام می گیرد. اما مواردی که برای ابطال مزایده ملک ورثه ای وجود دارند عبارتند از:

1. در صورتی که یکی از مباشرین و یا کارشناسان فروش مزایده شرکت نکرده باشند.
2. در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا انجام گیرد.
3. در صورتی که مزایده فروش در زمان و مکان مشخص انجام نگیرد.
4. در صورتی که اتفاقات غیرقانونی در زمان فروش ملک به وجود آید.

دادخواست ابطال مزایده ملک ورثه ای

اولین قدم برای ابطال مزایده ملک ورثه ای ارائه دادخواست ابطال می باشد. برای این منظور باید دادخواستی که شامل تمام مدارک و شواهدی که نشان دهنده عدم رعایت قوانین و مقررات در فروش ملک ورثه ای می باشد، را به دادگاه ارائه دهید. توجه داشته باشید که هر پرونده ای با توجه به شرایط موجود در آن، مدارک و شواهد متفاوتی خواهد داشت. پس نتیجه دادخواست ابطال مزایده ملک ورثه ای باید به گونه ای تنظیم گردد که تمام مطالب پیرامون شرایط پرونده در زمان و مکان مشخص شرح داده شود. ما به شما پیشنهاد می کنیم برای تنظیم دادخواست ابطال مزایده ملک ورثه ای حتما از یک وکیل با سابقه و آشنا به قوانین و مقررات پیرامون ملک موروثی مشورت بگیرد و سپس اقدامات بعدی را برای تنظیم دادخواست و ابطال مزایده ملک ورثه ای انجام دهید.

مهلت لازم برای ابطال مزایده ملک ورثه ای

مهم ترین نکته در جهت ابطال مزایده ملک ورثه ای این است که برای انجام کارهای قانونی مربوط به ابطال مزایده ملک ورثه ای زمان مشخصی وجود دارد. در حقیقت این فرصت برای خوانده یا خواهان وجود دارد که با توجه به شرایط پیش آمده و مدارک موجود نسبت به ماهیت انجام مزایده یا شرایطی که بر طبق آن مزایده انجام گرفته است، اعتراض نماید اما این موضوع به این معنا نیست که هر یک از طرفین در هر زمانی که بخواهند بتوانند اقدامات لازم را برای ابطال مزایده ملک ورثه ای را انجام دهند. به طور کلی این مراحل باید در موعد مقرر شده انجام پذیرند. هر یک از طرفین در مهلت یک هفته ای از تاریخ فروش یا به مزایده گذاشته شدن ملک فرصت دارند تا نسبت به ثبت اعتراض خود برای ابطال مزایده ملک ورثه ای در مراجع مربوطه اقدام نمایند.

حکم عدم تخلیه ملک موروثی چیست؟

اگر وراث، ملک را بعد از فوت مالک تخلیه نکنند و نسبت به آن ادعای مالکیت کنند، ممکن است در ادامه با وراث دیگر به مشکلاتی برخورد کنند. یکی از وراث می تواند به مراجع قضایی مراجعه نماید و نسبت به این موضوع اعتراضی ثبت کند. دادگاه هم در این زمینه می تواند حکم تخلیه وراث را صادر نماید. در نهایت ملک تخلیه می شود و وراث می توانند سهم خود را از ارثیه بردارند. به دلیل پیچیدگی های این قبیل پرونده ها، به شما توصیه می‌شود که برای اثبات حق خود در دادگاه و همچنین ارائه ادله محکم در این زمینه از وکلای مجرب مشورت و راهنمایی بخواهید.