طبق آمارهای اعلامی از سوی قوه قضائیه، حدود نیمی از تعداد پرونده‌های جاری در محاکم قضایی، مربوط به اختلافات و دعاوی ملکی است. این پرونده‌های ملکی به لحاظ ارزش مادی بیشترین ارزش را دارد و ازلحاظ حقوقی جزء پیچیده‌ترین و وقت‌گیرترین پرونده‌های دادگاه‌ها محسوب می‌شوند.
بهترین وکیل ملکی در شهر شیراز چه کسی است؟
همه وکلا می‌توانند پرونده‌های ملکی را قبول کنند؛ اما تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین ناآشنایی برخی وکلا نسبت به قوانین املاک و مستغلات، نه‌تنها موجب طولانی‌تر شدن فرآیند رسیدگی می‌شود، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است.
با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت‌ساز در دعاوی ملکی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از تخصص وکیل ملکی استفاده کنند.
پس بنابراین می‌توان گفت: بهترین وکیل ملکی در شیراز وکیلی است که تجربه دعاوی ملکی داشته باشد.
خصوصیات وکیل خوب ملکی در شیراز
1- به وضعیت املاک در شهر شیراز اشراف داشته باشد.
2- قواعد و آیین‌نامه‌های شهرداری‌ها وادارات ثبت‌اسناد را به‌خوبی بشناسد.
3- از وضعیت ملک آگاه باشد. مثلاً تا به وکیل می‌گویید ملک من در طرح است نگوید طرح چیست.
4- قدرت مذاکره با ادارات دولتی را داشته باشد.
وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی خوب کسی است که علاوه برداشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد. بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که بادانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند.
وکیل ملکی خوب در شیراز معمولاً از پذیرش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری می‌کند؛ تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی می‌گذارد. با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پرونده‌های ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام می‌دهد.
عدم آشنایی اشخاص عادی با قرارداد نویسی و مسائل حقوقی موجب می‌شود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس‌ازآن این اشتباهات گریبان گیر آنها می‌شود. در این مواقع تنها راه، مراجعه به بهترین وکیل ملکی در شیراز است.
انواع دعاوی ملکی
به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شود:
هر سه دسته از دعاوی فوق، به اموال غیرمنقول مانند املاک و مستغلات مربوط می‌شوند؛ که هرکدام نیازمند تخصص لازم درزمینهٔ خودش هست. به‌طوری‌که کوچک‌ترین اشتباه موجب ایجاد هزینه‌های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می‌شود.
دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهل‌انگاری اشخاص رخ می‌دهد. مهم‌ترین این دعاوی عبارت‌اند از:
- الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
- الزام به تحویل ملک
- تأیید و اثبات وقوع بیع
- مطالبه مابه‌التفاوت کسری مساحت پیش‌فروش
- استرداد ثمن معامله
- خسارت تأخیر در انجام تعهد
- الزام به تنظیم سند پیش‌فروش
- مطالبه ثمن قراردادی
- مطالبه اجرت‌المثل ملک
- مطالبه سرقفلی
- حکم تخلیه مستأجر
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- مطالبه اجور معوقه اجاره‌بها
- تعدیل اجاره‌بها
- الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
- الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
- الزام به اخذ پایان کار
- افراز ملک توسط دادگاه
- ابطال سند رهنی
- بطلان معامله به جهت فضولی بودن
- الزام به رفع ممانعت از حق
- الزام به رفع مزاحمت
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تأیید فسخ قرارداد
- دستور فروش ملک مشاع
- دعوی خلع ید
- تأیید رجوع از هبه
مطالبه وجه التزام قراردادی با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشت‌ساز در این نوع دعاوی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از بهترین وکیل ملکی شیراز بهره مند شوید.
