طبق آمارهای اعلامی از سوی قوه قضائیه، حدود نیمی از تعداد پروندههای جاری در محاکم قضایی، مربوط به اختلافات و دعاوی ملکی است. این پروندههای ملکی به لحاظ ارزش مادی بیشترین ارزش را دارد و ازلحاظ حقوقی جزء پیچیدهترین و وقتگیرترین پروندههای دادگاهها محسوب میشوند.
بهترین وکیل ملکی در شهر شیراز چه کسی است؟
همه وکلا میتوانند پروندههای ملکی را قبول کنند؛ اما تنوع قوانین و مقررات حاکم بر املاک و همچنین ناآشنایی برخی وکلا نسبت به قوانین املاک و مستغلات، نهتنها موجب طولانیتر شدن فرآیند رسیدگی میشود، بلکه باعث نرسیدن به نتیجه مطلوب در بسیاری از موارد شده است.
با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشتساز در دعاوی ملکی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از تضییع حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از وکیل ملکی استفاده کنند.
پس بنابراین میتوان گفت: بهترین وکیل ملکی در شیراز وکیلی است که تجربه دعاوی ملکی داشته باشد.
خصوصیات وکیل خوب ملکی در شیراز
1- به وضعیت املاک در شهر شیراز اشراف داشته باشد.
2- قواعد و آییننامههای شهرداریها وادارات ثبتاسناد را بهخوبی بشناسد.
3- از وضعیت ملک آگاه باشد. مثلاً تا به وکیل میگویید ملک من در طرح است نگوید طرح چیست.
4- قدرت مذاکره با ادارات دولتی را داشته باشد.
وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی خوب کسی است که علاوه برداشتن دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی، تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی و یا دفاع از این دعاوی را داشته باشد. بعلاوه وکیل ملکی خوب کسی است که بادانش حقوقی بالا در امور ملکی بتواند بهترین راهکار ممکن را بشناسد و نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی را تشخیص دهد و به نحو احسن از موکل دفاع کند.
وکیل ملکی خوب در شیراز معمولاً از پذیرش دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری خودداری میکند؛ تمام تمرکز خود را در مسائل و دعاوی ملکی میگذارد. با استفاده از دانش و مهارت خود تمامی جوانب پروندههای ملکی را سنجیده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از موکل انجام میدهد.
عدم آشنایی اشخاص عادی با قرارداد نویسی و مسائل حقوقی موجب میشود که آنها در هنگام انعقاد قرارداد دچار اشتباه شوند و پس از آن این اشتباهات گریبان گیر آنها میشود. در این مواقع تنها راه، مراجعه به بهترین وکیل ملکی در شیراز است.
انواع دعاوی ملکی
بهطورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم میشود:
هر سه دسته از دعاوی فوق، به اموال غیرمنقول مانند املاک و مستغلات مربوط میشوند؛ که هرکدام نیازمند تخصص لازم درزمینهٔ خودش هست. بهطوریکه کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینههای بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی میشود.
دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی حقوقی دعاوی هستند که بحث ارتکاب جرم در آن منتفی است و فقط به دلیل عدم رعایت قوانین حقوقی و سهلانگاری اشخاص رخ میدهد. مهمترین این دعاوی عبارتاند از:
- الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
- الزام به تحویل ملک
- تأیید و اثبات وقوع بیع
- مطالبه مابهالتفاوت کسری مساحت پیشفروش
- استرداد ثمن معامله
- خسارت تأخیر در انجام تعهد
- الزام به تنظیم سند پیشفروش
- مطالبه ثمن قراردادی
- مطالبه اجرتالمثل ملک
- مطالبه سرقفلی
- حکم تخلیه مستأجر
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- مطالبه اجور معوقه اجارهبها
- تعدیل اجارهبها
- الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه
- الزام مالک ملک به ارائه اصل سند مالکیت
- الزام به اخذ پایان کار
- افراز ملک توسط دادگاه
- ابطال سند رهنی
- بطلان معامله به جهت فضولی بودن
- الزام به رفع ممانعت از حق
- الزام به رفع مزاحمت
- الزام به تنظیم سند رسمی
- تأیید فسخ قرارداد
- دستور فروش ملک مشاع
- دعوی خلع ید
- تأیید رجوع از هبه
مطالبه وجه التزام قراردادی با توجه به اهمیت موضوع دعاوی ملکی و تصمیمات سرنوشتساز در این نوع دعاوی، شایسته است هر یک از طرفین برای جلوگیری از حقوق خود و همچنین حفظ منافع خود از وکیل ملکی شیراز بهره مند شوید.
